Alquileres: un informe reveló que la oferta de propiedades usadas se multiplicó casi 12 veces en un año
La flexibilización de las condiciones tras la derogación de la ley de alquileres impulsó un aumento histórico en la oferta de propiedades en la ciudad de Buenos Aires
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RedactorAriel Goldfarb
En diciembre, la oferta de departamentos usados en alquiler en pesos en la ciudad de Buenos Aires superó 7000 unidades, lo que implicó que se multiplicó casi 12 veces en comparación con las 550 unidades disponibles en el mismo mes de 2023, según un informe elaborado por Reporte Inmobiliario.. Este crecimiento abarcó todas las tipologías, desde monoambientes hasta unidades de tres dormitorios. José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, explicó a LA NACION que este aumento exponencial refleja una mayor transparencia en el mercado formal.
El crecimiento en la oferta de departamentos usados se explica, en gran medida, por la derogación de la Ley de Alquileres que había restringido el mercado en los últimos años. Rozados señaló que esta normativa empujó a muchas propiedades al ámbito informal, lo que significa que muchas propiedades fueron alquiladas o comercializadas sin cumplir con los requisitos legales establecidos, como la falta de contratos formales o el registro en plataformas oficiales, lo que dificultaba la transparencia y regulación del mercado. “La caída de la ley de alquileres, que restringía la oferta, permitió que toda la oferta se transparentara”, afirmó. Este cambio no solo incrementó la cantidad de unidades disponibles, sino que también transformó la dinámica de precios en el sector.
La nueva normativa, junto con las condiciones más flexibles introducidas por el DNU, permitió que los alquileres iniciales arrancaran con valores más razonables, gracias a la posibilidad de actualizaciones periódicas más breves. El fundador de Reporte Inmobiliario destacó que, antes de los cambios en la legislación, los propietarios enfrentaban dificultades para ajustar los precios de los alquileres, lo que los llevaba a fijar valores iniciales elevados para protegerse de la inflación. “Con la posibilidad actual de realizar actualizaciones cada tres o cuatro meses, los alquileres comienzan con precios más razonables. Hace un año, un propietario podía perder hasta el 20% de su ganancia. Este año, en cambio, los aumentos en los alquileres fueron la mitad de la inflación”, señaló.
Otro de los cambios destacados fue el aumento en la oferta de unidades de mayor tamaño. José Rozados señaló que el mayor incremento en la oferta se dio en las unidades de cuatro ambientes, que anteriormente prácticamente no estaban disponibles para alquiler. Sin embargo, aclaró que esto no implica que estas propiedades superen en cantidad a las de otras tipologías. “Ahora es posible encontrar unidades de distintos tamaños en la mayoría de los barrios”, explicó. Además, destacó que los barrios más dinámicos, como Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito, son los que experimentaron los mayores aumentos en la oferta en general.
Desde Reporte Inmobiliario señalaron que los valores de alquiler de departamentos usados en los barrios con mayor oferta, como Belgrano, Palermo, Caballito y Recoleta, varían dependiendo de la ubicación, el estado de la propiedad y su antigüedad.
En Belgrano, los alquileres van desde $250.000 a $793.000 para monoambientes; $200.000 a $900.000 para dos ambientes; $450.000 a $1.400.000 para tres ambientes y $700.000 a $1.850.000 para cuatro ambientes.
En Palermo, los valores oscilan entre $200.000 y $800.000 para monoambientes; $300.000 y $1.300.000 para dos ambientes; $400.000 y $1.800.000 para tres ambientes y $570.000 a $2.000.000 para cuatro ambientes.
Por su parte, en Caballito, los alquileres de monoambientes se sitúan entre $240.000 y $650.000, mientras que en Recoleta, los valores van de $220.000 a $680.000 para el mismo tipo de propiedad. Los precios también muestran un rango amplio en unidades más grandes en estos barrios, lo que refleja las diferencias en el mercado según las características de cada inmueble.
En este contexto de transición, el mercado muestra señales de mayor estabilidad, con una oferta en crecimiento y precios más ajustados. Estos cambios, impulsados por la flexibilización de las condiciones de alquiler, brindan nuevas oportunidades tanto para inquilinos como para propietarios, marcando un punto de inflexión en el sector inmobiliario.
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