Así es el primer edificio de seis pisos que se levantó en menos de un mes en el país
Se trata de un proyecto ubicado en una de las localidades con mayor proyección económica de la Argentina, se realizó en una planta de Moreno y fue trasladado a Vaca Muerta
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Para LA NACIONCandela Contreras
El auge del petróleo no convencional y la expansión de Vaca Muerta, la segunda reserva de gas y la cuarta de petróleo no convencional del mundo, juegan a favor del mercado inmobiliario de Añelo, la localidad que es el corazón de Vaca Muerta y donde viven cerca de 8000 personas y otras 7000 pernoctan, es decir hay 150000 trabajadores. Sin embargo son entre 18.000 y 22.000 las personas que transitan a diario desde otras ciudades, en su mayoría desde Neuquén capital. En números y de cara a futuro, las proyecciones indican que la población estable será de 50.000 habitantes en 2032. La estimación es que el crecimiento será de 7000 por año.
Estos números entusiasman a los desarrolladores. La localidad crece cada vez más en proyectos inmobiliarios. ¿La razón? “Es un negocio en el que no necesitás salir a buscar inquilinos”. Los pozos funcionan las 24 horas del día, y la necesidad de trabajadores y de un techo para vivir es permanente.
“El crecimiento de la demanda habitacional es evidente y hoy esa demanda está insatisfecha. Pero no se trata solo de cantidad, también de calidad. Los primeros en exigir son las operadoras y empresas de servicios que necesitan alojar a su personal.“, enfatiza Lucas Salvatore, presidente de Idero, la empresa que desembarcó en la zona en 2021 en plena pandemia. El primer edificio en el lugar lo inauguró en 2022. Lleva cuatro obras concretadas que sumaron 6800 metros cuadrados y una inversión cercana a los US$20 millones.
Se trata de un poblado con una forma de vida distinta a la conocida: los empleados trabajan durante 15 días seguidos y, para descansar al final de cada uno de esos días, viajan generalmente a Neuquén, una de las ciudades más cercanas, aunque ubicada a 100 km de Añelo, por la falta de alojamiento.
Para entender la vida de quien habita Añelo es importante saber que una persona que trabaja en el pozo, por ejemplo en una empresa de perforación, permanece 12 horas por día allí y, a veces, tiene una hora y media de ida y una hora y media de vuelta desde el edificio al pozo. Es decir, está 15 horas fuera haciendo un trabajo desgastante. “Por esta razón es clave que vivan en lugares de calidad, donde puedan cocinarse si así lo desea, tenga un lugar de esparcimiento, pueda relajarse y tener un buen descanso para poder estar bien al otro día, no solo para rendir bien sino también por tema de seguridad para él y sus compañeros”, relata el empresario que planea invertir US$140 millones en proyectos inmobiliarios en la zona en los próximos cinco años. Afirma que así sumará 2600 plazas.
De hecho, Salvatore se animó con una obra que rompe con lo tradicional: el primer edificio modular de seis pisos del país, realizado en apenas 28 días corridos, fabricado por la empresa en su planta de Moreno e íntegramente montado en Añelo. Este proyecto representa una nueva forma de pensar la construcción.
Cómo es el edificio modular de seis pisos
“Es un cambio de paradigma”, define Salvatore a LA NACION. “Estamos hablando de un edificio completo, de 24 departamentos, montado en menos de un mes. No es solo rapidez: es eficiencia, calidad y una solución real al déficit habitacional”. La planificación llevó seis meses, sumados a cuatro meses de fabricación industrial. Luego, el montaje en Añelo se completó en tiempo récord: 28 días corridos, con un mes adicional para terminaciones.
El edificio, parte de un desarrollo inmobiliario más grande que es Añelo Central: el primero de un total de 17 similares que se construirán en cinco lotes con diseño del arquitecto Adrián Sebastián y equipo. Cada edificio cuenta con 24 unidades de 57 m², completamente equipadas, con dos dormitorios, dos baños y cocina-comedor-living integrados. Albergará a 96 personas y suma 1600 m² construidos. Las unidades ya están 100% vendidas y alquiladas, y el locatario podrá ingresar a los departamentos el 1 de mayo.
En cuanto a los números, el costo de construcción tradicional en Añelo ronda los US$1800/m² más IVA. Hoy, en el resto de Añelo Central -el proyecto que ocupa cinco lotes-, los departamentos se están vendiendo en pozo desde US$210.000 y terminados hasta en US$240.000.
Además del edificio ya montado, Salvatore avanza con uno nuevo, también modular en el Distrito Añelo, otra zona que albergará 20 edificios. Tendrá planta baja más dos pisos, “La clave está en entender quién es el cliente. Y saber que esta es una solución concreta, escalable y de calidad, que puede replicarse en cualquier punto del país”, concluye Salvatore quien estima que entre los dos edificios en marcha desembolsará US$10 millones.
El sistema modular como solución habitacional
Con una planta que hoy emplea a unas 80 personas, el plan de la empresa es llegar a fabricar un edificio por mes. “Son edificios que demandan entre tres y cuatro meses, pero la construcción se realiza en solo un mes”, explica Salvatore, quien planea expandir este modelo a todo el país.
El sistema modular no solo permite acelerar los tiempos, también ofrece otras ventajas, como por ejemplo: “Si en 50 años el negocio del alquiler en Añelo cambiara, el edificio se puede desarmar y trasladar a otro lado. Se recupera hasta el 70%”, asegura el directivo quien aclara que su empresa no solo desarrolla sino que también construye y hasta opera la parte hotelera, lo que, asegura maximizar “la rentabilidad de los inversores”.
El proceso de traslado es un desafío operativo y logístico: para el edificio recién terminado se transportaron 92 módulos en 46 carretones desde la planta de Moreno hasta la provincia de Neuquén, a razón de cuatro módulos por día.
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