Créditos hipotecarios: estos son los montos, tasas y plazos que ofrecen los bancos

Cuáles son las condiciones y requisitos de cada una de las líneas de préstamos UVA que ofrecen los bancos

29 de abril de 2025
16:12
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Créditos hipotecarios: cómo son las condiciones de cada uno de los bancosSaiArLawKa2 - Shutterstock

El regreso de los créditos hipotecarios UVA, luego de casi cinco años con escasa posibilidad de financiación, marcó un antes y un después en el mercado inmobiliario argentino. Con propuestas que buscan facilitar el a la vivienda propia, los bancos reactivaron líneas de préstamos que hasta hace poco estaban fuera del radar.

Pero en medio del entusiasmo, surgen las preguntas clave: ¿Qué entidad ofrece las mejores condiciones? ¿Cuál es la tasa más baja? ¿Qué porcentaje del valor de la propiedad financian?

En este contexto, conocer las características que ofrece cada banco es fundamental para identificar cuál es el préstamo que más le conviene a cada solicitante dependiendo su perfil. Desde los montos máximos hasta la tasa de interés, pasando por el porcentaje de financiación y la relación cuota-ingreso, a continuación se detallan las principales líneas vigentes, ordenadas por el monto máximo que otorgan:

Los que no tienen tope de monto a prestar

1) Banco Santander

Con una tasa fija nominal anual de 7%
El plazo máximo será de 30 años
Se financiará hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente
No hay tope de monto a solicitar
Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina
La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%

2) Banco Supervielle

Este crédito es sin límite de monto
La Tasa Nominal Anual es del 8,5%
El plazo máximo será a 15 años
El financiamiento es de hasta el 70% del valor de la propiedad.
El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar
La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados

3) Banco Macro

La línea de crédito es sin monto máximo
Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años
El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda
Permite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000
En el caso de propiedades con precios superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%
Para los jóvenes de menos de 30 años, que acrediten su sueldo en el banco, se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito (en este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda)
Se ofrece una una tasa fija nominal anual del 6,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 8%
Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los s, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo

4) Banco BBVA

La línea de crédito es sin monto máximo
Se ofrece por un plazo de hasta 30 años.
Con una tasa de interés anual de 6,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 9,5% para quienes no lo hagan
El capital se ajusta por UVA
Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda
La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea

Hace un año los bancos comenzaron a lanzar las nuevas líneas de préstamos hipotecariosE+

5) Banco Galicia

El capital también se ajusta por UVA
Tiene una tasa de interés de 7% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 9% para los que no cobren su sueldo ahí.
Ofrece el préstamo sin monto máximo
El crédito es por un plazo de hasta 30 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación
En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 80%, y para ampliación y refacción el 50%
El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda

6) Del Sol

Tiene una tasa de interés de 9% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para los que no cobren su sueldo ahí
Sin tope de monto
El crédito es por un plazo de hasta 20 años
El banco financia hasta el 80% de la propiedad
El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante

7) Banco de Corrientes

Destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general
Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes
El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años); para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años)
Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto
Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%
No tiene límite de monto a prestar.

Prestan desde $250.000.000 hasta $350.000.000

8) Banco ICBC

El monto máximo es $250.000.000
Modalidad de pago en UVA
Una tasa del 6,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 8,9% para el resto de los solicitantes
La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%
El plazo para pedir el préstamo es de hasta 20 años
La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir
El crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación

9) Banco Hipotecario

El crédito es por hasta $250.000.000
Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir.
Hasta el 50% en caso de una terminación de obra
Y el 100% para ampliación
El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda
Tiene una tasa de 9,5%
El plazo máximo de pago es de 20 años
El capital es ajustable por UVA
La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante

10) Brubank

El préstamo es para la compra de una primera o segunda vivienda
El plazo máximo del crédito es hasta 30 años
El crédito ofrece un monto máximo de $250 millones
Son otorgados en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVA
La tasa es de 9% para los clientes que acrediten el sueldo en Brubank y 14% para los que no lo hagan
Se puede sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o para aplicar
La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%
Financia hasta el 75% de la propiedad

11) Banco Credicoop

Hasta 240 meses de plazo (20 años)
Monto máximo: $.000.000
Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para la segunda vivienda
25% de relación cuota/ingreso
El financiamiento es para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda vivienda
Ingresos mínimos netos: $2.000.000, que puede ser sumatoria del grupo familiar conviviente
Con la línea UVA con tasa fija del 5.5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 6.5% (sin acreditación)

12) Banco Comafi

Entrega hasta 250 millones
El créditos es hasta 20 años de financiación
La tasa es del 5,5% para quienes cobran su sueldo en el banco y del 7,5% sin cuenta sueldo
Financia hasta el 75% de la primera y segunda vivienda; y hasta el 50% en refacción o ampliación
La relación cuota-ingreso es del 25%

13) Banco Nación

El monto máximo es de 230.000 UVAs (unos $300.000.000)
La tasa es del 4.5% para los clientes del banco con cuenta sueldo y del 8% sin cuenta sueldo
Quienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción “anti-inflación”: cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca.
La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir
La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%
El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años
El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa

Conocer las condiciones de cada banco es clave al momento de comprar una propiedad con crédito

14) Bancor (Córdoba)

Se financia hasta el 75% de la propiedad
Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de alrededor de $320 millones (000 UVAs)
El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años
El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 6.9% para quienes tengan cuenta sueldo y 8,9% para quienes no cobren sus haberes en el banco
El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%

15) Banco Patagonia

El crédito es para la adquisición de vivienda para uso permanente o inversión y además, para refacción del hogar
El crédito es en pesos, ajustables por UVA
Ofrece una tasa nominal anual de 5,4% para quienes cobren sus ingresos en el banco y del 7,9% para mercado abierto
El plazo máximo del crédito es hasta 30 años
El préstamo ofrece un máximo de $320 millones
Se financia hasta el 75% del valor de tasación para el caso de compra y hasta el 25 % del valor tasado para refacción de vivienda
La relación entre la cuota del préstamo y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25%

16) Banco Ciudad

Esta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:

Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad
El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta)
El monto máximo del préstamo es de $350.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir)
La línea general tiene una tasa de interés del 6,9% y del 3,5% para comprar en zonas particulares de la Ciudad de Buenos Aires
El capital es ajustable por UVA
Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 años
La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar

17) Banco Dino

Presta hasta 250.000 UVAs (unos $350 millones)
Apto para primera o segunda vivienda
La tasa es del 7,5% para clientes que acrediten su sueldo en el banco
Plazo máximo de 15 años
Presta hasta el 75% del valor de la vivienda
La relación de cuota ingreso es del 25%

Hasta $200.000.000

18) Banco del Chubut

El crédito otorga hasta $200 millones, tanto para adquisición como para construcción, y se financia el 75% del valor del inmueble.
En el caso de terminación se financia hasta el 60% del valor del presupuesto con un máximo de hasta $75 millones y de aplicación es el 100% sin superar el 35% el valor de la garantía, hasta un total de $75 millones.
El plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas) y con un mínimo de 5 años (60 cuotas)
Sistema de amortización: francés, mensual
El capital es ajustable por UVA
La tasa es del 3,5% para quienes tengan cuenta sueldo y del 8% para quienes no acrediten sus haberes en el banco
La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante

19) Banco de Entre Ríos

Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
Tasa fija nominal anual del 5,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 7,5% para quienes no acrediten haberes
Financia hasta el 75% del valor del inmueble
Otorga un monto máximo de $200 millones y un mínimo de $10 millones
La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

20) Banco de San Juan

Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
Tasa fija nominal anual del 5,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 7,5% para quienes no acrediten haberes
Financia hasta el 75% del valor del inmueble
Otorga un monto máximo de $200 millones y un mínimo de $10 millones
La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

21) Banco de Santa Cruz

Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
Tasa fija nominal anual del 5,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 7,5% para quienes no acrediten haberes
Financia hasta el 75% del valor del inmueble
Otorga un monto máximo de $200 millones y un mínimo de $10 millones
La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

22) Banco de Santa Fe

Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
Tasa fija nominal anual del 5,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 7,5% para quienes no acrediten haberes.
Financia hasta el 75% del valor del inmueble
Otorga un monto máximo de $200 millones y un mínimo de $10 millones
La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

Hasta $100.000.000

23) Banco Municipal de Rosario

El crédito otorga hasta $100 millones
Financia el 75% del valor del inmueble
El plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas)
Sistema de amortización: francés, mensual
El capital es ajustable por UVA
La tasa es del 3% para quienes tengan cuenta sueldo y del 4,2% para quienes no tengan cuenta sueldo

24) Banco de Neuquén

La entidad provincial cuenta con diferentes tasas para dos tipos de líneas:

La primera tiene una tasa del 3,5% para clientes con acreditación y paquete de productos, y la otra es del 4,5%, abarca a clientes autónomos y monotributistas, que pidan hasta $50 millones
Mientras que la segunda línea es de hasta $100 millones, con una tasa del 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los que no cobren sus haberes

Requisitos y condiciones:

Financia hasta un 80% en el caso de adquisición y un 100% para la construcción
Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción (la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación)
El plazo para la amortización es de hasta 20 años
El valor de la cuota no puede superar el 30% de los ingresos
Edad Mínima es de 18 años y la máxima de 65 años
No tener un préstamo para Construcción, remodelación y/o ampliaciones vigente
La construcción o el inmueble debe encontrarse en la Provincia del Neuquén

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