La impensada zona con verde y agua que crece y está a solo 40 minutos de Palermo
Un corredor de 5 km viene sumando proyectos inmobiliarios en el último tiempo y destaca por su ubicación privilegiada porque evita el tráfico de zona norte
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RedactoraMaría Josefina Lanzi
Evitar el tránsito sin aislarse de los centros urbanos es algo deseado por todos, pero difícil de alcanzar para muchos en zona norte. Es que luego del boom del verde pospandemia, el tráfico sobre la Panamericana para llegar a Capital se volvió algo intenso y tedioso, sobre todo durante las horas pico. Pero todavía existen algunos puntos que están lejos de la congestión y, a la vez, guardan cercanía con centros urbanos y con CABA.
Esa es la promesa de un corredor de moda en zona norte que, en tan sólo 5 km de extensión, ya cuenta con más de cinco emprendimientos inmobiliarios. Se trata de una microzona que se fue gestando en Tigre, sobre el Camino de los Remeros, que destaca por su conectividad: ubicada a 10 minutos del Tigre, a 15 del centro de Tigre y a 40 minutos de Palermo, evita el tráfico que se genera hoy en día para llegar a Nordelta (cuando se toma la ruta 9, el camino Bancalari y la ruta 27).
“En otras zonas está muy colapsado el tránsito, pero el atractivo más grande de este camino es que te permite eludir todo el tránsito de Nordelta, por lo que ganás 20/25 minutos a la ida y a la vuelta de Capital”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos de Narvaez, inmobiliaria y desarrolladora que actualmente está haciendo Rowers, un barrio cerrado ubicado sobre el Camino de los Remeros. Agrega que hay oferta de buenos colegios en la zona y barrios linderos que proporcionan seguridad, entre ellos, Remeros Beach, Rincón de la Costa y Hacoaj.
Se trata de un lugar con verde, pero con espacios urbanos muy próximos. “Es una de las nuevas zonas de Tigre, que está entre el casco de la ciudad y Nordelta, lleno de vegetación y sobre el corredor de agua que es la pista nacional de remo”, explica Eduardo Bagnato, director de emprendimientos en Toribio Achával, quien comercializa Sunny y Remeros Brickell, dos emprendimientos también ubicados en el Camino de los Remeros, que sumarán un total de tres torres y 109 casas. “Hoy por hoy el lugar está consolidado y cuenta con el potencial de seguir expandiéndose, impulsando desarrollos en altura de media y alta densidad que casi no existen en el lugar”, agrega el broker.
“Queríamos hacer algo en zona norte, pero bien urbano y veíamos que Tigre permite esto, ya que tiene muchísima seguridad y conectividad”, comparte Milagros Brito, directora de Vizora Desarrollos Inmobiliario, que lleva adelante el proyecto Remeros Beach, también por esta microzona, y señala que tiene un relativamente ágil hacia Capital o a zona norte. Brito fue pionera en la zona: arrancó en 2015 con este emprendimiento en un predio de 17 hectáreas, un proyecto que implicó una inversión de US$200 millones entre edificios, terrenos y lo que llevan construido. “Hay cada vez más proyectos que se están consolidando y van posicionando el lugar, hoy es una zona en sí misma”, agrega.
El corredor de moda
A lo largo de este corredor, que linda con el río, se fueron posicionando varios emprendimientos inmobiliarios, algunos destinados a familias y otros con un público más variado. Uno de ellos es un barrio cerrado de 10 hectáreas que sumará 166 lotes, de entre 600 y 1000 m², de la mano de la desarrolladora Narvaez. Se trata del desembarco de la empresa en la zona, ya que tradicionalmente se enfocó en San Isidro, pero hoy llega a Tigre con una inversión de US$60 millones.
“Es una zona ideal para familias con chicos o alguna pareja grande que quiera estar cerca de sus hijos y nietos”, agrega Flexer. La fecha de entrega es para diciembre de 2026 y los precios van desde los US$178.010 hasta US$270.308 para los lotes perimetrales o internos y oscilan entre los US$310.797 hasta US$582.831 para los lotes a la laguna. Existen opciones de financiación que ofrece el fideicomiso que lleva adelante el proyecto, que incluyen la posibilidad de entrar con un 35% de anticipo en dólares y abonar el 65% restante a lo largo de la construcción, en 36 cuotas en dólares o pesos con ajuste por C.A.C.
Pero este no es el único barrio de casas en el corredor, ya que, en el comienzo del Camino de los Remeros se está construyendo Sunny, un barrio cerrado de 109 townhouses de 127 m² cubiertos y 69 m² descubiertos. Contará con varios amenities y con unidades de 196 m² por un ticket de US$225.000.
Un nuevo paradigma
Otros emprendimientos que se registran en la zona se vinculan a desarrollos inmobiliarios de media y alta densidad que llegan para brindar torres al corredor, consolidando la oferta de departamentos. Hacia el final del Camino de los Remeros, en el cruce con la ruta 27, se encuentra Palmera de los Remeros. Se trata de dos edificios de 22 pisos que demandarán US$20 millones y que ya se encuentran en ejecución. “Tigre está viviendo una etapa de consolidación muy importante luego de la pandemia, la disponibilidad de lotes en barrios cerrados cada vez es menor y proliferan proyectos de media y alta densidad que vienen a completar el tejido urbano y a satisfacer nuevas necesidades. Los usos múltiples y los servicios citadinos serán los protagonistas de las arterias principales, ofreciendo soluciones comerciales y residenciales complementarias a los barrios cerrados”, asegura Nicolás Corvalán, director de desarrollo de Grupo Portland, empresa que actualmente está liderando este proyecto.
El emprendimiento sumará 140 unidades de dos, tres, cuatro y cinco ambientes, que arrancan en US$160.000. Contará con un zócalo comercial en la planta baja y el primer piso, por un total 1100 m². El emprendimiento se encuentra próximo a Remeros Plaza y a cinco minutos del centro comercial Nordelta y del Tigre.
Toribio Achával también comercializa tres torres en la zona, que cuentan con 11 pisos y 107 unidades cada una. EL proyecto, conocido como Remeros Brickell, tendrá departamentos de uno a tres ambientes, con balcones terraza y con jardín propio, para el caso de los que están en planta baja. Hay monoambientes de 39,7 m² por US$71.460, dos ambientes de 53,40 m² por US$96.120, dos ambientes de 60,30 m² por US$108.540 y dos ambientes de 77,90 m² por US$140.220.
Justo en frente a Rowers se levanta Remeros Beach, el barrio residencial de nueve macrolotes destinados a vivienda y uno para emprendimientos comerciales, desarrollado por Vizora. Todos estarán en torno a una “cristal lagoon”, una tecnología que consiste en una laguna artificial de color turquesa que ocupa 3,5 hectáreas. Del total del proyecto, dos torres ya fueron entregadas y habitadas por 300 familias, otras de ellas, Árboris 1 y 2, se entregarán a partir del año que viene, con un precio promedio de US$3500/m².
Actualmente, están ofreciendo Árboris 4, edificio que tendrá unidades más chicas, que ya está vendida al 40% y cuenta con unidades de dos ambientes de 67 m² totales a US$220.000, con vista a la laguna; también con otras opciones, con el mismo metraje, pero con vista al Camino de los Remeros, por US$190.000. Un dato no menor es que existe la posibilidad de adquirirlos con créditos hipotecarios UVA financiados a 20 años, con posibilidad de abonar el 70% de la unidad en 240 cuotas. El requisito es ser cliente del banco Macro, la entidad bancaria -también de la familia Brito- que ofrece la financiación con una tasa de interés del 7%, aunque también se puede solicitar sin ser cliente del banco, pero con una tasa de interés más alta. También es posible elegir un plan de pago en cuotas de entre 30 y 35 meses, pero en este caso son fijas en dólares o en pesos ajustadas por CAC. Una tercera posibilidad es pagar de forma combinada: el 50% lo financia la desarrolladora en cuotas de 30 o 35 meses y el otro 50% se abona en 240 cuotas al banco (en este último caso con ajuste por UVA y con tasa de interés del 7%).
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