Se conoció el aumento real que tuvieron los precios de los departamentos usados
El valor de cierre de departamentos se ubicó por debajo de los US$2000/m2 en la ciudad de Buenos Aires; los valores en cada barrio
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El mercado inmobiliario continúa mostrando signos de reactivación, luego de años de baja de precios y estancamiento -a partir de la pandemia-, el 2024 fue un año de transición, con la vuelta del crédito hipotecario (ya son 23 los bancos que lanzaron sus líneas UVA) y el anuncio del Régimen de Regulación de Activos, más conocido como blanqueo. En diciembre, el precio promedio real del metro cuadrado para los departamentos usados de uno a tres ambientes en la ciudad de Buenos Aires, alcanzó los US$1975/m², marcando un incremento del 10,4% con respecto al mismo mes del año anterior. Sin embargo, a pesar de este aumento, los valores se encuentran un 9,54% por debajo de los registrado en enero de 2020, al inicio de la serie.
El informe, que lleva adelante CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, releva los valores de cierre de las unidades usadas que van de uno a tres ambientes. En este sentido, el precio promedio alcanzó los US$1975/m². Al detallar las diferencias entre cada tipología, en las compraventas de monoambientes se registró un precio de cierre de US$2136/m² (el más alto), mientras que el valor de concreción de las unidades de dos y tres ambientes fue de US$1981/m² y de US$1836/m², respectivamente.
La brecha entre el precio publicado y el valor final de cierre, conocida como rango de contraoferta, se ubicó en el 4,45% en promedio. Este margen, aunque levemente superior al 4,15% registrado en noviembre de 2024, se mantiene por debajo del 5% por noveno mes consecutivo, señal de una menor flexibilidad en las negociaciones.
“Si se mantiene el actual escenario, con la inflación bajando y con estabilidad cambiara, el mercado inmobiliario en 2025 tendrá un mejor desempeño que el año pasado, que ya fue excelente”, explica Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, quien había anticipado una suba en los precios de cierre de un 10% en promedio.
Esta reactivación del mercado se reflejó en el aumento del número de operaciones de compraventa concretadas: en noviembre de 2024 se cerraron 5755 escrituras en la ciudad de Buenos Aires, más de un 41,5% que en el mismo periodo del 2023, de acuerdo a los datos aportados por el Colegio de Escribanos porteño que ilusionan a los referentes, quienes esperan que el año cierre con un piso mínimo de 52.000 escrituras, el mejor número desde 2018. De esas transacciones, casi el 16% (950 escrituras) se realizaron con hipoteca, lo que evidencia la influencia de los nuevos créditos en la actividad del mercado.
En este contexto, el mercado muestra que los precios podrían continuar en alza y, hasta incluso, igualar o superar al aumento interanual del último mes de 2024. Se trata de datos que animan a los brokers y que empujan a los interesados a decidirse a poner en venta sus propiedades y cerrar una operación sin especular con posibles bajas en los valores.
Los valores barrio por barrio
En cuánto a los principales barrios de CABA, tomando como referencia el valor de cierre por m² de un departamento de dos ambientes, Palermo se posiciona como el barrio con el precio más elevado de cierre, con US$2587/m²; le siguen:
- Núñez: US$2552/m²
- Belgrano: US$2494/m²
- Villa Urquiza: US$2426/m²
- Recoleta: US$2320/m²
- Caballito: US$2039/m²
- Villa Crespo: US$2022/m2
- Almagro: US$1851/m²
- Flores: US$1609/m²
- Balvanera: US$1478/m²
La estabilización de la contraoferta y la apreciación en los barrios más demandados podrían indicar un mercado en vías de consolidación para el 2025.
LA NACION
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