Cómo saber si una empresa constructora es confiable

En un momento en que la posibilidad de comprar una casa propia vuelve a estar presente en las conversaciones de la gente, muchos se preguntan qué tener en cuenta a la hora de adquirir una casa a través de una constructora.

Son varias las maneras de acceder a una propiedad, aunque, entre las más conocidas, están la compra con ahorros, la herencia, el crédito o a través de la construcción. Si se analiza en particular la última, se trata de una opción que cuenta con varias ventajas, entre las que están la posibilidad de financiar la unidad durante el trayecto de obra y pagarla en pesos, dado que implica comprar un inmueble antes de la construcción o en sus primeras etapas. Además, la propiedad se va revalorizando conforme avanza el proyecto, por lo que quien compra en pozo puede llegar a recibir una rentabilidad del 30%.

Vale aclarar que no se puede financiar el total de la inversión: en general, los desarrolladores exigen un adelanto promedio del 30% del valor y cuotas en pesos ajustables por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción, CAC, que aumentan en sintonía con la inflación. También es importante tener en cuenta que, dada la inestabilidad que ha caracterizado a lo largo de los años a nuestro país, nunca es posible saber con anticipación si el departamento en construcción costará más o menos, en dólares, una vez que esté terminado.

¿Cómo saber si una empresa constructora es confiable?

Dado que lo que se compra muchas veces todavía no existe, a veces existe un cierto temor acerca de la posibilidad de que, luego del pago del departamento, efectivamente se entregue el departamento.

En ese sentido, se sugieren algunos consejos:

• Revisar toda la documentación del vendedor al momento de la firma. Entre ellas, el plano del proyecto, que es lo que tiene que estar aprobado, para poder empezar la construcción.
• Pedir el título de propiedad del terreno.
• En caso de ser un fideicomiso quien esté a cargo, se deberá solicitar el contrato de este, además de los informes de inhibición y de dominio, ya que ahí se acredita que el terreno que se está comprando está libre de deudas y que quien vende no está inhibido para vender.
• Buscar referencias de la constructora: ya sea visitando obras terminadas, ando personas que hayan comprado proyectos previos o pidiendo el portfolio de sus proyectos previos. De esta forma, se puede conocer la trayectoria de la empresa de primera mano.
• Revisar el historial de la desarrolladora en cuanto a cumplimiento de plazos: siempre se planifica una fecha de entrega, que puede variar un poco por retraso en el ingreso de financiamiento o factores como el clima; pero en cualquier caso no es lo mismo una entrega que se atrasa unos meses a otra que se demora años.
• Preguntar por la calidad de los materiales, las marcas que usarán y los proveedores a los que acudirán.
• Transparencia en el presupuesto: pedir detalles claros de los gastos que harán.

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