Cuánto cuesta el metro cuadrado para construir en la Ciudad de Buenos Aires
Luego de un año en que el costo de la construcción atravesó fuertes subas, especialistas revelan cuánto cuesta construir hoy una casa y un edificio en la ciudad de Buenos Aires
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El real estate no deja de dar buenas noticias en cuanto a la cantidad de operaciones de compraventa que se hacen, pero un sector dentro de este mercado se mantiene inquieto. Se trata del rubro de la construcción, que acumula un aumento del 126% desde octubre de 2023 en los costos, aunque los valores de las propiedades en venta no subieron al mismo ritmo. De esta forma, se vuelve difícil reponer stock y generar ganancia.
Más precisamente, luego del aumento del costo de construcción, los valores del pozo crecieron fuertemente y se generó una brecha entre los precios de los inmuebles usados y en pozo. “Hoy la cancha está a favor del segmento residencial usado, que tiene precios muy atractivos, ya que se mantiene en valores del 2006 en términos reales. Recién cuando empiece a vaciarse ese mercado, subirán más fuertemente los precios de los usados, lo que generará también mayor atracción hacia el pozo”, explica Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima.
En ese contexto, muchos se preguntan en cuánto se ubica el costo de construcción de un metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires. Según especialistas consultados por LA NACION, el costo de construcción hoy de una casa bien hecha arranca en los US$1500/m² y llega a los US$1700/m², teniendo en cuenta los valores más bajos del mercado, pero puede ascender a US$3000, si se eligen materiales más caros para la obra.
Ahora bien, si se analiza el costo de construcción de un edificio, los valores varían. Un informe de reporte inmobiliario analiza un edificio de planta baja y ocho pisos más un retiro y asegura que, en marzo tenía un costo total de obra de $1.503.518.647, lo que equivale a US$1.143.360 (no incluye IVA). El estudio analiza un edificio de esas características sobre un terreno entre medianeras de 8,75 metros de frente y 27,5 metros de fondo. Compuesto por 16 unidades funcionales de dos ambientes distribuidas en semipisos y cuenta con SUM, parrillas y piscina. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada.
Si se baja el análisis al valor por metro cuadrado, en marzo, el costo de obra estaba en $1.409.108 (US$1067) y el metro cuadrado vendible promediaba los $1.903.670 (US$1448). El metro cuadrado vendible es más alto ya que comprende la construcción de los espacios comunes(pasillos, amenities, etc.). Eso suma un área total del edificio de 1067 m², aunque un área total vendible de 789,80 m².
Si se observa el precio de venta, no ya el costo de construcción sino el valor del inmueble, el portal inmobiliario Zonaprop asegura que el metro cuadrado promedio de un departamento de dos ambientes en pozo se ubicó en mayo en US$2893.
¿Por qué aumenta el costo de construcción?
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la estabilidad del dólar o la caída de la cotización de la moneda americana en los últimos meses, que hacen que se necesiten cada vez más dólares para construir lo mismo. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con un dólar que se ha mantenido prácticamente en el mismo nivel en el último tiempo, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
Este escenario genera inquietud entre constructores, propietarios en etapa de obra y desarrolladores de loteos, debido a la disminución en la demanda. “La gran preocupación en el último tiempo entre los constructores fue ver que el dólar bajaba tanto. No sólo inquieta a los constructores, también a quienes tienen una casa en obra. Si disponían de cierta cantidad de dólares para hacer esa casa, van a necesitar bastantes más”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
LA NACION
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