Eduardo Costantini cierra una de las operaciones más grandes en la historia del mercado inmobiliario
El creador de Nordelta comprará el 51% de la desarrolladora dueña de la marca Quartier para apostar al modelo de fideicomiso al costo
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LA NACIONCarla Quiroga
Eduardo Costantini cerró una operación estratégica con la desarrolladora Argencons, creadora de la marca Quartier, fundada por Miguel Camps.
La información trascendió tras la carta de intención presentada este viernes que constituyó a la operación en “un hecho relevante” en la Bolsa.
La operación, una de las más importantes en la historia del mercado inmobiliario, contempla la adquisición del 51% de Argencons y alcanza un valor total de US$25 millones por el 100% del capital social, y marca el inicio de una asociación estratégica. “Esta operación refleja una visión de largo plazo y un compromiso por ampliar y diversificar nuestro alcance en el mercado residencial”, afirmó Eduardo Costantini, presidente de Consultatio, quien definió a Argencons como un socio con una cultura sólida, complementaria y con una capacidad comprobada de ejecución.
En la misma línea, Miguel Camps, socio de Argencons reconoció a la operación como “un respaldo clave para consolidar y escalar nuestro modelo de negocio, sin resignar la independencia de gestión ni el vínculo cercano que construimos con nuestros inversores a lo largo de los años”.
La firma se concretaría la semana que viene. De esta manera, una vez que se firme la documentación, Consultatio tendrá el 51% de Argencons, la firma que en los últimos dos años entregó cerca de 200.000 m² y hoy tiene 150.000 en ejecución y trabaja bajo el sistema de fideicomiso al costo en el que los proyectos comienzan a construirse una vez que esté totalmente suscriptos y los inversores pagan sus unidades al costo en cuotas.
Un modelo en el que aún no incursionó el creador de Nordelta y que, ahora con esta alianza, planea potenciar. En paralelo, continuará desarrollando emprendimientos bajo su modelo tradicional: compra de la tierra, construcción y venta.
La transacción tiene por objetivo fortalecer la presencia en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y expandir operaciones a otras ciudades del interior del país y del exterior, manteniendo la identidad y autonomía operativa de Argencons.
Bajo esta nueva estructura, la firma continuará operando con su marca y equipo actual, mientras suma el respaldo estratégico y financiero de Consultatio para acelerar su crecimiento y captar nuevas oportunidades de desarrollo.
La operación contemplará mecanismos de control compartido que preservan la toma de decisiones clave mediante mayorías especiales. Asimismo, se establecerán cláusulas que garanticen la permanencia del equipo directivo de Argencons, asegurando su continuidad operativa.
Su competidor ahora, socio
Argencons tiene más de 50 años en el mercado y cuenta con más de un millón de metros cuadrados entregados desde su creación en 1969. Hoy tiene 23 desarrollos en marcha distribuidos en Punta del Este, Colonia, Belgrano, Palermo y San Telmo, entre otras zonas.
La compañía ganó protagonismo en el mercado inmobiliario cuando en la década del 90 creó las torres Quartier reconocidas por su potencial para revitalizar barrios olvidados de la ciudad.
De hecho, Miguel Camps compró los terrenos donde se construyeron las primeras torres en Palermo Nuevo en la década del 80 cuando la zona era un nido de ratas.
Hoy es uno de los submercados con los precios más altos de la ciudad: el metro cuadrado en las torres de primera categoría de la zona no bajan de los US$8000/m2.
Otros de los proyectos emblemáticos de la desarrolladora es Distrito Quartier, ubicado sobre el Paseo del Bajo y a metros de Puerto Madero.
Es un emprendimiento de usos mixtos que cuenta con tres edificios y un paseo comercial: el edificio Plaza, con sus oficinas corporativas, el edificio Lofts, refuncionalizado a partir de la arquitectura del antiguo Hospital Ferroviario, con unidades residenciales aptas para uso profesional, y el edificio de Studios, conformado por unidades flexibles, que se pueden destinar a uso residencial, alquiler temporario u oficina comercial.
El proyecto ya se convirtió en un polo gastronómico de la ciudad con marcas como BASA, Havanna, Ancora (del grupo Aldo’s), Sport Club, el café de especialidad Botanicafé, entre otras.
Con una superficie total de 120.000 m², el emprendimiento se conecta directamente con la Autopista Illia, la Costanera Norte, la Estación Retiro y la Plaza San Martín. “El lugar combina conectividad de transporte con seguridad, pocos lugares son tan accesibles por transporte privado a la vez que transporte público”, señala Carlos Spina, socio y director de Argencons.
Un año de acción para Costantini
Por su parte, Costantini se encuentra más inquieto que nunca. En los últimos meses concretó importantes operaciones. Hace dos semanas desembolsó más de US$21 millones en la compra de un megaterreno de 3471,70 m² en Palermo.
Ubicado en la calle Soldado de la Independencia 615, entre Ortega y Gasset y San Benito de Palermo, a pasos del Campo Argentino de Polo y a dos cuadras de la Avenida del Libertador, la adquisición sorprendió al mercado inmobiliario, sobre todo porque pagó un 40% más que la base planteada en la subasta de la ABEE. “Nos parece un lote con una excelente ubicación y mucho potencial. Nos interesa hacer un proyecto residencial de calidad”, reveló Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, a LA NACION.
Además, a principio de año, desembolsó US$13 millones en la compra de 141 hectáreas en Carrasco, Montevideo, en donde planea crear un barrio abierto residencial.
Días después, adquirió el campo que fue de Lazaro Báez. Pagó US$10.800.000 por 145 hectáreas, ubicado sobre el kilómetro 170 de la ruta 10, a cinco kilómetros de Punta Piedra, antes de llegar a la zona de José Ignacio, en Punta del Este.
“El cambio y la flexibilización de regulaciones en la inmigración de los caballos convertirá a Uruguay en un centro natural de polo referente en el mundo como sucedió en Palm Beach", explicó a LA NACION el empresario que no duda que Punta del Este será un punto clave a nivel internacional por la cantidad de extranjeros que todos los años visitan la ciudad, y para quienes el programa de polo es parte de su agenda central.
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