La esquina porteña en la que se invertirán US$75 millones y será el epicentro de Palermo Nuevo, Hollywood y Soho
En Santa Fe y Bullrich las veredas se ensancharán y se creará un polo gastronómico, además de un proyecto con residencias, oficinas y un hotel en el que ya compraron americanos, indios y venezolanos
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LA NACIONCarla Quiroga
Es una de las esquinas más famosas de Buenos Aires: en el cruce de Santa Fe y Bullrich, a metros de la Avenida del Libertador y justo en el límite con algunas de las áreas más trendy de la ciudad, como Palermo Hollywood, avanza un proyecto de usos mixtos que será clave en la integración de todos “los palermos”. Será un epicentro de encuentro en ese barrio porteño.
El emprendimiento de US$75 millones de inversión se construye sobre un lote de 2500 metros cuadrados y casi 65 metros de frente en la avenida Santa Fe al 4600 -a pasos de la calle Godoy Cruz- promete departamentos, un hotel, oficinas y hasta un polo gastronómico.
Cómo será el proyecto
El proyecto que se llamará Nómada Palermo tendrá 14 pisos y cambiará la fisonomía del espacio público: se ensancharán hasta un 100% las veredas que pasarán de tener 6 a 12 metros, se intervendrá el bajo puente y se renovará el mobiliario urbano, consolidando así el proceso de transformación que viene atravesando el barrio. “Esta en una de las manzanas mejor conectada de la ciudad y una zona con potencial de crecimiento, impulsado por proyectos como el Distrito Arcos y el polo científico. Es un área que cambió radicalmente en los últimos años, y creemos que esta obra contribuirá a consolidarla aún más”, analiza Alex Sakkal, uno de los directores del Grupo Nómada, la desarrolladora que hasta ahora se había focalizado en edificios de oficinas.
El grupo compró la primera parcela en una subasta de la Agencia de istración de Bienes del Estado (AABE) en 2019, en la que pagó poco más de US$6 millones. Luego, los desarrolladores arrancaron negociaciones casi quirúrgicas que demandaron casi dos años para adquirir otros tres lotes aledaños, claves para poder levantar un emprendimiento de esta envergadura.
Serán 183 unidades residenciales de entre uno y cuatro ambientes, 154 unidades de apart hotel, 2000 m² de oficinas, 700 m² de locales gastronómicos, un parking comercial con servicio de alquiler de autos y hasta el primer edificio Wellness x Megatlon del país, integrando una propuesta que fusiona el bienestar físico, mental y comunitario con spa y un gimnasio operado por la cadena. Además de más de 1600 m² de amenities pensados para el bienestar que incluyen desde una terraza vegetada de 800 m², piscina con borde infinito, salón de eventos, cowork, salones gourmet y espacios recreativos para chicos. “La presencia de un hotel dentro del proyecto elevará la experiencia cotidiana de quienes vivan. Diseñamos s totalmente independientes para residencias, hotel y oficinas, asegurando una convivencia armónica entre los distintos usos”, explica Sakkal. Las plantas corporativas ocuparán los tres primeros pisos del emprendimiento, mientras que el hotel - con el que se quedarán los desarrolladores- representan la mitad de los metros cuadrados. “No se trata de tener solo áreas comunes sino también de dar servicios”, agrega el desarrollador.
En la misma línea, Andrés Neumann, cofundador y CEO de la empresa, explica que “lo que más nos importa de un edificio empieza cuando está terminado: cómo se vive, cómo se usa, qué aporta al día a día de su gente. Este emprendimiento fue concebido desde ese lugar, pensando en el bienestar real de quienes lo habiten”. De hecho, hasta diseñaron una “biblioteca de cosas”. ¿Qué significa esto? Un espacio al que todos los vecinos podrán acceder a herramientas, a una aspiradora de vapor, un comprensor para inflar las gomas de las bicicletas, impresora o todos aquellos elementos que las familias suelen necesitar en algún momento y no tienen. “Hay que aprovechar los principios de la economía compartida”, agrega.
Un nuevo polo gastronómico
Respecto al polo gastronómico, si bien aún no pueden comunicar las marcas, estará conformado por tres locales de 750 metros cuadrados que serán un punto de encuentro y estarán totalmente integrados con el hotel. A esto se suma la conectividad total: cerraron un partnership con IPLAN, que garantizará internet simétrica de alta velocidad en todo el edificio y proyectos de innovación ad-hoc para el emprendimiento. La alianza no es casual, Pablo Saubidet, otro de los cofundadores de Nómada, es el presidente y fundador de la empresa de telecomunicaciones IPLAN.
Además en el proyecto funcionará un supermercado sin cajeros humanos que estará abierto 24/7, los habitantes tendrán un sistema de alquiler de autos que se podrá alquilar en el día, provisión de bicicletas y estaciones de carga para vehículos eléctricos. “Creemos que los proyectos tienen que resolverle la vida a la gente por eso planteamos un ecosistema de servicios cotidianos como por ejemplo limpieza bajo demanda, paseadores de mascotas y actividades wellness, bajo un modelo pay-per-use. Todo lo podrán pagar desde una app”, detallan los desarrolladores, quien insisten en que en su modelo de negocios, el vínculo real con los compradores arrancará cuando se muden, que suele ser el momento en el que termina para la mayoría de los desarrolladores.
A la hora de hablar de números, el valor del metro cuadrado parte desde los US$3800, con monoambientes -solo hay 20- desde los US$177.000. “En un escenario cauto, son propiedades que se van a revalorizar por lo menos un 30%”, anticipa Neumann, quien aclara que fue “toda una decisión” no apostar por monoambientes, en general unidades que se venden más rápido por los tickets bajos. “El potencial parte de un barrio como Palermo que es el epicentro cultural de una de las ciudades más importantes del mundo y ricas en esa disciplina”, analiza Pablo Saubidet, otro de los socios de la desarrolladora.
Los desarrolladores aclaran que tienen la mayor parte de la obra ya financiada y los materiales acopiados Entre otras razones, porque 2019 el grupo vendió el 70% de una torre corporativa que construyeron en el Distrito Tecnológico. “Nuestra solvencia nos permite ofrecer alternativas de financiamiento de hasta 120 cuotas en pesos o en dólares. También somos el primer desarrollo en CABA cuyas unidades pueden adquirirse mediante canje de granos y hasta en criptomonedas”, relata Sakkal del grupo que tiene desarrollados más de 45.000 m² en Argentina y España, en proyectos residenciales, hoteleros, comerciales y corporativos. Es también el creador de Tesla Patricios II, edificio ícono del Distrito Tecnológico, donde se instalaron firmas como Mercado Libre, Nokia, Huawei e ICBC. También tienen un terreno en el Parque de la Innovación, en el ex Tiro Federal.
La obra, que se inició hace más de un año, tiene fecha de entrega prevista de terminación para el primer semestre de 2028. “Queremos que la obra se construya rápido y no estamos atados a su financiación ni a las ventas”, aclara Neumann. Un dato que muestra el potencial del real estate argentino, es el interés de los extranjeros. “Compraron americanos, indios y venezolanos, todos se volcaron por las unidades más grandes de cuatro ambientes y tickets que rondan los US$650.000″, finaliza Sakkal, quien además confesó interés por parte de la comunidad china.
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